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房地產沙盤模型的正確觀看方式

發布日期:2019-08-26 作者: 點擊:

  現在各行各業都存在劇烈的競爭,就像包頭沙盤模型公司、包頭機械模型公司等等也不例外。因為這種設計與制造類的封閉性,致使很多中小型廠商不吝打起了價格戰,更有甚者還偷工減料,這就形成市場上質量的差異有別。

  

  沙盤模型越美,樓盤質量越高,沙盤的制做成本就越高。

  

  一個樓盤的沙盤一般要花掉幾萬到幾十萬不等的制作費用,這說明了沙盤的制作質量與樓盤的質量是存在關聯性的。從沙盤的規模和精細程度,也可以看得出開發商對樓盤的重視程度。

  

  如何從沙盤來看整個樓盤?

  

  1.未標物體

  

  不標注是因為它的用途不確定性大,有可能變成垃圾站,有可能變成變電站等,買房之前要問清楚它們的用途,如果沒有明確答復,建議遠離這些“不明物體”。

  

  2.公共配套設施

  

  配套設施可分為兩種,一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等對生活質量負影響的;另一種是超市、泳池、健身房等這種方便生活和娛樂的。不多說,喜歡的你就離它近一點,不喜歡就選擇遠離它。

  

  3.樓棟朝向

  

  樓棟的朝向決定了你房子的通風和采光情況,現在很多的樓盤都是分期開發,不同的期數樓棟朝向也不一樣,所以不要理所當然的認為所有的樓棟朝向是一樣的,聽了現場銷售介紹就不再去詳細了解。自己看中的樓棟要注意它的位置和朝向,而且需要了解該棟樓南側是否有建筑物遮擋。

  

  4.樓間距

  

  這是比較重要的一項,事關你買幾樓才能曬到太陽的問題。樓間距的比例一般不會變。購房者可以根據下圖來測算下樓間距是否合理。通常情況樓間距都會符合日照要求,這是規劃的硬性要求,對日照比較在意購房者應關注樓間距問題。

  

  5.綠化率

  

  我們當然希望綠化率越高越好,但開發商恰恰和我們相反,所以很多沙盤呈現出的都是滿眼一片綠,給人一種綠化率很高的錯覺。事實上許多小區的綠化無法達到沙盤上展示的效果。所以綠化方面還是找現場銷售了解清楚,并且在簽署購房合同的時候,要將承諾的綠化面積與規劃等各種細節寫入合同。

  

  6.整體規劃

  

  確保了沙盤是規范的之后,我們就可以先從小區的整體規劃來下手。小區整體布局是否合理,對于居住體驗有直接影響。通過沙盤能夠大致判斷小區建筑密度、建筑與綠化的布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。

  

  7.沙盤規范性

  

  要想從沙盤里真正了解到對我們有用的信息,首先我們得保證整個沙盤的規范性。按照國家要求,開發商使用沙盤模型時,必須標注“模型”字樣。沙盤必須按照實際規劃成比例制作,可以按照比例算出實際尺寸,例如樓間距、規劃期數、樓棟朝向。


包頭沙盤模型公司

  

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